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簽訂裝修合同時應(yīng)該注意些什么？？
2019-10-29
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返回列表簽訂裝修合同時應(yīng)該注意些什么？
現(xiàn)在的裝修合同大都是工商局統(tǒng)一頒發(fā)的家裝合同，然后裝修公司根據(jù)自己的情況改的，一些基本的條款都會有。
一、裝修合同里一些重要的條款
1、付款方式
裝修按節(jié)點付款，一般的情況是，半包一般進場時支付30%、水電完工支付20%、泥水完工支付20%、木作完工支付20%、竣工支付尾款 ；全包涉及主材，簽合同時就要付主材款的80%，且主材下單生產(chǎn)后若要退單是不予退款的，所以大家下單生產(chǎn)前一定要考慮清楚確認好方案。
（根據(jù)評論補充：尾款的5%，一般主材進場后工長上門修補后再支付，有些是開關(guān)面板安裝完就要交了，對業(yè)主來說，晚點交沒壞處）
每個階段結(jié)束后一定要驗收，發(fā)現(xiàn)問題了就整改，整改完沒問題了再付下一步的錢，保證每個階段別留隱患，尤其是水電改造隱蔽工程。反正錢在誰手里誰就有底氣，如果付了錢才發(fā)現(xiàn)有問題要返工，對方可能會推脫很久。
2、違約責(zé)任
裝修可能因為各種因素延期（比如工程驗收不合格、比如主材不到位），合同中應(yīng)當(dāng)有明確的完工日期，以及延期的責(zé)任界定和違約金支付標(biāo)準。
3、保修年限
比如“工程驗收合格以后，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年”等。
二、報價單，裝修合同里最重要的附件兒
一般裝修合同后面會有好幾個附件，比較重要的是工程報價單（就是我們通俗說的裝修公司報價）。
簽合同當(dāng)時，是最后一次現(xiàn)場調(diào)整不合理的施工方案、材料和報價里各種細節(jié)的機會，如果心里拿不準，可以找專業(yè)人士陪簽。
所以，
一定要確認完整圖紙和完整報價以后再簽合同。
下面是報價里可能有的坑點：
1、漏項、增項
報價里最常見的坑，就是故意遺漏一些必須要做的事情，然后等到正式裝修的時候才跟你說，這個是必須做的，要補錢。這時候，已經(jīng)付了很大一部分裝修款的你，騎虎難下，只能乖乖就范，雙手把錢奉上。
實話講，增項是很難完全避免的。排除被故意下套的情況，實際施工的時候，每家的裝修情況不一樣，所需要的裝修工藝也不一樣，很可能你想要達到的效果，就是需要多付成本。
所以簽合同的時候雙方要聊明白，后期可能產(chǎn)生什么樣的增項，業(yè)主能不能接受。
舉個栗子，貼磚的工費報價，一般是針對300mm~800mm的常規(guī)尺寸磚，假如你買了網(wǎng)紅小白磚或者特別酷炫的拼花磚，屬于“非常規(guī)鋪貼方式”，肯定需要加錢的，因為增加了工人的施工難度和工作量。
?
小白磚
?
拼花磚
如果是半包/清包，很可能業(yè)主在簽合同的時候，瓷磚還沒定下來，這時候一定要確認：
①非常規(guī)磚、非常規(guī)貼磚法，需要增加多少費用（磚尺寸、貼法盡量事前告知）。
②對磚的處理是否需要增加費用，如45度倒角、大磚拉槽、大磚切割成小磚等。
③是否采用地磚上墻（需要價格較高的薄貼法，戳這個具體了解）
?
薄貼法
還有一些可能漏掉的，比如——
清運渣土費（渣土可以找裝修公司運也可以找物業(yè)或者其他人，如果裝修公司報價含了這一項，那么后期就讓工長找人運渣土，也別糊里糊涂又多付了錢）；
?
這里價格僅供參考
廚房、衛(wèi)生間的下水管道包立管（能把這個漏掉的可以說很過分了）；
墻面石膏找平（這是要刷漆的墻，如果墻面平整度太差，只靠刮膩子找平是不夠的，還要上石膏找平）；
墻面水泥抹灰找平/水泥拉毛（衛(wèi)生間刷防水之前墻地面要用水泥找平，否則刷水容易刷不均勻；廚衛(wèi)墻貼磚之前要做拉毛；如果使用薄貼法，就不是做拉毛而是做找平了，而且對抹灰找平的水平度要求高，價格會增加3-5元/平米）等。
?
做的比較好的水泥抹灰
2、拆項重復(fù)收費
就是有很多活本來一次性搞定的，但是在報價里，重復(fù)出現(xiàn)了很多次。
這種情況容易出現(xiàn)在分空間報價的報價單里，就是客廳報一次價，臥室報一次價，廚房報一次價等等。
比如開關(guān)插座面板的安裝，工人一次性就把全屋的都裝好了，點位少的可能半天功夫都用不上，正常來說收費也應(yīng)該是一次性的（比如收費200），但是報價單中，收費按照點位數(shù)計算（總價=點位*安裝每個點位的單價），算出來總價遠遠超過200，這就是不合理的；或者客廳收一次，臥室收一次，廚房收一次，每一次看著沒多少，但是加起來就很多，這也是裝修公司經(jīng)常玩的一些小伎倆。
?
3、無中生有
有的項目是不需要做的，比如墻面掛網(wǎng)格布這一項（只有新建墻、輕體墻、保溫墻、石膏找平過厚的墻體等需要掛網(wǎng)格布）；有的項目不是裝修公司做的但是也“攬過來”，比如熱水器安裝、地板之前打龍骨，都是主材商負責(zé)，要給錢也是給熱水器安裝師傅、地板安裝師傅。
?
鋪地板之前打龍骨
4、多報面積
這是比較老套的招數(shù)了，現(xiàn)在裝修公司大都免費上門量房，幾家測量下來，業(yè)主基本上都會清楚自己的裝修面積。但這種坑也并不是沒有，寫出來給大家提個醒。
5、材料信息不明確
不像地板馬桶洗衣機一聊起來都能頭頭是道，一般業(yè)主對輔料的了解程度遠遠少于主材。比如膩子，分為耐水膩子和非耐水膩子，現(xiàn)在基本都使用耐水膩子了，非耐水膩子用得很少。如果報價上沒寫明白，到時候你要更換成耐水膩子，加錢。
材料除了確定品牌，最好還要確定型號。像只寫了“美巢膩子”，那么很可能指的是美巢400，而不是美巢800（美巢400是非耐水膩子，800是耐水膩子）。
?
6、工藝信息不明確
舉例廚衛(wèi)包管，大部分的管道都是用輕體磚做包管處理，一般報價300-350元/根左右，工藝應(yīng)包含砌磚、掛網(wǎng)、水泥抹灰找平處理，下面這個報價中的工藝就說得不詳細，把掛網(wǎng)和水泥抹灰漏掉了——
?
這種事先不說又必須要做的，后期就可能變成增項。
所以工藝信息越詳細越好，比如瓷磚轉(zhuǎn)角是45度碰角還是用陽角線，吊頂龍骨是用木龍骨還是輕鋼龍骨，釘眼會不會用防銹漆涂刷， 淋浴區(qū)防水是不是刷到1.8米，都要在報價單里有明確體現(xiàn)。
?
瓷磚轉(zhuǎn)角使用陽角線
7、驗收標(biāo)準不明確
每完成一個階段要進行工程質(zhì)檢驗收，報價里應(yīng)該有每個項目的明確驗收標(biāo)準，比如閉水試驗標(biāo)準、水管打壓標(biāo)準、地面水泥找平誤差在多少毫米以下，貼磚空鼓率在多少百分比以下等。
?
用空鼓錘敲擊瓷磚，檢查是否空鼓
8、不起眼的小字備注
水電是裝修里比較賺的部分，裝修公司給水電報價都是預(yù)估，就是大概看看你的房子，估計會用多少米的電線水管，加上人工費和輔料費，初步算個總價。
實際款項是水電改造做完單獨結(jié)算的，通常合同里會注明“水電改造費用以實際產(chǎn)生的為準”，然后告訴你水電這塊有一個向上浮動的區(qū)間，一般“不超過預(yù)估10%”。如果裝修公司給你的浮動百分比很高就要注意了，這說明什么？很可能他明碼實價的部分報低了，讓你感覺好像很便宜，后期再想辦法多收錢，因為實際工程中，花費很難不浮動，而且一浮就浮到最高點。
有的公司會把水電單獨拿出來做一個水電補充協(xié)議，放在工程報價單后面，也是合同附件之一，說的就是上浮10%這件事。
還有全包套餐，按照常理來說是包水電的，合同中也寫了包水電，但很少注意到這個合同上有個注：“水電點位之間的1.5米是包的，點位之間超過1.5米的，額外收費，xxx一米。”
正常的點位之間，1.5米怎么可能會夠？不夠怎么辦？加錢唄?？赡芎芏嗳擞X得兩個插座之間，直線距離1.5米綽綽有余啊，可實際是，線路是需要暗藏的，墻面是不能開橫槽的（開槽也不能超過30cm，否則影響這面墻的結(jié)構(gòu)性），所以在實際的使用中，1.5米是很短的距離，因為線在墻里，線在地下，線在頂上，并不是單純按照直線距離來測量的。
?
走頂?shù)木G色水管和橙色電管
9、其他費用
除了直接的工程材料費用之外，還要確認一些其他費用，如設(shè)計費、設(shè)計跟單費、管理費、稅費、有的公司還有項目經(jīng)理工資等，確認這些的收取比例或優(yōu)惠減免，是不是當(dāng)初雙方商定的一致。
像管理費一般占裝修總費用的5%-20%，市面上裝修公司收8-15%的比較多。最好清楚管理費體現(xiàn)在實際操作中是怎么樣的形式，例如是不是有專人管理施工材料，有專人定期報告項目進度等。
本文出自知乎裝小蜜王志峰編寫
現(xiàn)在的裝修合同大都是工商局統(tǒng)一頒發(fā)的家裝合同，然后裝修公司根據(jù)自己的情況改的，一些基本的條款都會有。
一、裝修合同里一些重要的條款
1、付款方式
裝修按節(jié)點付款，一般的情況是，半包一般進場時支付30%、水電完工支付20%、泥水完工支付20%、木作完工支付20%、竣工支付尾款 ；全包涉及主材，簽合同時就要付主材款的80%，且主材下單生產(chǎn)后若要退單是不予退款的，所以大家下單生產(chǎn)前一定要考慮清楚確認好方案。
（根據(jù)評論補充：尾款的5%，一般主材進場后工長上門修補后再支付，有些是開關(guān)面板安裝完就要交了，對業(yè)主來說，晚點交沒壞處）
每個階段結(jié)束后一定要驗收，發(fā)現(xiàn)問題了就整改，整改完沒問題了再付下一步的錢，保證每個階段別留隱患，尤其是水電改造隱蔽工程。反正錢在誰手里誰就有底氣，如果付了錢才發(fā)現(xiàn)有問題要返工，對方可能會推脫很久。
2、違約責(zé)任
裝修可能因為各種因素延期（比如工程驗收不合格、比如主材不到位），合同中應(yīng)當(dāng)有明確的完工日期，以及延期的責(zé)任界定和違約金支付標(biāo)準。
3、保修年限
比如“工程驗收合格以后，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年”等。
二、報價單，裝修合同里最重要的附件兒
一般裝修合同后面會有好幾個附件，比較重要的是工程報價單（就是我們通俗說的裝修公司報價）。
簽合同當(dāng)時，是最后一次現(xiàn)場調(diào)整不合理的施工方案、材料和報價里各種細節(jié)的機會，如果心里拿不準，可以找專業(yè)人士陪簽。
所以，
一定要確認完整圖紙和完整報價以后再簽合同。
下面是報價里可能有的坑點：
1、漏項、增項
報價里最常見的坑，就是故意遺漏一些必須要做的事情，然后等到正式裝修的時候才跟你說，這個是必須做的，要補錢。這時候，已經(jīng)付了很大一部分裝修款的你，騎虎難下，只能乖乖就范，雙手把錢奉上。
實話講，增項是很難完全避免的。排除被故意下套的情況，實際施工的時候，每家的裝修情況不一樣，所需要的裝修工藝也不一樣，很可能你想要達到的效果，就是需要多付成本。
所以簽合同的時候雙方要聊明白，后期可能產(chǎn)生什么樣的增項，業(yè)主能不能接受。
舉個栗子，貼磚的工費報價，一般是針對300mm~800mm的常規(guī)尺寸磚，假如你買了網(wǎng)紅小白磚或者特別酷炫的拼花磚，屬于“非常規(guī)鋪貼方式”，肯定需要加錢的，因為增加了工人的施工難度和工作量。
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小白磚
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拼花磚
如果是半包/清包，很可能業(yè)主在簽合同的時候，瓷磚還沒定下來，這時候一定要確認：
①非常規(guī)磚、非常規(guī)貼磚法，需要增加多少費用（磚尺寸、貼法盡量事前告知）。
②對磚的處理是否需要增加費用，如45度倒角、大磚拉槽、大磚切割成小磚等。
③是否采用地磚上墻（需要價格較高的薄貼法，戳這個具體了解）
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薄貼法
還有一些可能漏掉的，比如——
清運渣土費（渣土可以找裝修公司運也可以找物業(yè)或者其他人，如果裝修公司報價含了這一項，那么后期就讓工長找人運渣土，也別糊里糊涂又多付了錢）；
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這里價格僅供參考
廚房、衛(wèi)生間的下水管道包立管（能把這個漏掉的可以說很過分了）；
墻面石膏找平（這是要刷漆的墻，如果墻面平整度太差，只靠刮膩子找平是不夠的，還要上石膏找平）；
墻面水泥抹灰找平/水泥拉毛（衛(wèi)生間刷防水之前墻地面要用水泥找平，否則刷水容易刷不均勻；廚衛(wèi)墻貼磚之前要做拉毛；如果使用薄貼法，就不是做拉毛而是做找平了，而且對抹灰找平的水平度要求高，價格會增加3-5元/平米）等。
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2、拆項重復(fù)收費
就是有很多活本來一次性搞定的，但是在報價里，重復(fù)出現(xiàn)了很多次。
這種情況容易出現(xiàn)在分空間報價的報價單里，就是客廳報一次價，臥室報一次價，廚房報一次價等等。
比如開關(guān)插座面板的安裝，工人一次性就把全屋的都裝好了，點位少的可能半天功夫都用不上，正常來說收費也應(yīng)該是一次性的（比如收費200），但是報價單中，收費按照點位數(shù)計算（總價=點位*安裝每個點位的單價），算出來總價遠遠超過200，這就是不合理的；或者客廳收一次，臥室收一次，廚房收一次，每一次看著沒多少，但是加起來就很多，這也是裝修公司經(jīng)常玩的一些小伎倆。
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3、無中生有
有的項目是不需要做的，比如墻面掛網(wǎng)格布這一項（只有新建墻、輕體墻、保溫墻、石膏找平過厚的墻體等需要掛網(wǎng)格布）；有的項目不是裝修公司做的但是也“攬過來”，比如熱水器安裝、地板之前打龍骨，都是主材商負責(zé)，要給錢也是給熱水器安裝師傅、地板安裝師傅。
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鋪地板之前打龍骨
4、多報面積
這是比較老套的招數(shù)了，現(xiàn)在裝修公司大都免費上門量房，幾家測量下來，業(yè)主基本上都會清楚自己的裝修面積。但這種坑也并不是沒有，寫出來給大家提個醒。
5、材料信息不明確
不像地板馬桶洗衣機一聊起來都能頭頭是道，一般業(yè)主對輔料的了解程度遠遠少于主材。比如膩子，分為耐水膩子和非耐水膩子，現(xiàn)在基本都使用耐水膩子了，非耐水膩子用得很少。如果報價上沒寫明白，到時候你要更換成耐水膩子，加錢。
材料除了確定品牌，最好還要確定型號。像只寫了“美巢膩子”，那么很可能指的是美巢400，而不是美巢800（美巢400是非耐水膩子，800是耐水膩子）。
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6、工藝信息不明確
舉例廚衛(wèi)包管，大部分的管道都是用輕體磚做包管處理，一般報價300-350元/根左右，工藝應(yīng)包含砌磚、掛網(wǎng)、水泥抹灰找平處理，下面這個報價中的工藝就說得不詳細，把掛網(wǎng)和水泥抹灰漏掉了——
?
這種事先不說又必須要做的，后期就可能變成增項。
所以工藝信息越詳細越好，比如瓷磚轉(zhuǎn)角是45度碰角還是用陽角線，吊頂龍骨是用木龍骨還是輕鋼龍骨，釘眼會不會用防銹漆涂刷， 淋浴區(qū)防水是不是刷到1.8米，都要在報價單里有明確體現(xiàn)。
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瓷磚轉(zhuǎn)角使用陽角線
7、驗收標(biāo)準不明確
每完成一個階段要進行工程質(zhì)檢驗收，報價里應(yīng)該有每個項目的明確驗收標(biāo)準，比如閉水試驗標(biāo)準、水管打壓標(biāo)準、地面水泥找平誤差在多少毫米以下，貼磚空鼓率在多少百分比以下等。
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用空鼓錘敲擊瓷磚，檢查是否空鼓
8、不起眼的小字備注
水電是裝修里比較賺的部分，裝修公司給水電報價都是預(yù)估，就是大概看看你的房子，估計會用多少米的電線水管，加上人工費和輔料費，初步算個總價。
實際款項是水電改造做完單獨結(jié)算的，通常合同里會注明“水電改造費用以實際產(chǎn)生的為準”，然后告訴你水電這塊有一個向上浮動的區(qū)間，一般“不超過預(yù)估10%”。如果裝修公司給你的浮動百分比很高就要注意了，這說明什么？很可能他明碼實價的部分報低了，讓你感覺好像很便宜，后期再想辦法多收錢，因為實際工程中，花費很難不浮動，而且一浮就浮到最高點。
有的公司會把水電單獨拿出來做一個水電補充協(xié)議，放在工程報價單后面，也是合同附件之一，說的就是上浮10%這件事。
還有全包套餐，按照常理來說是包水電的，合同中也寫了包水電，但很少注意到這個合同上有個注：“水電點位之間的1.5米是包的，點位之間超過1.5米的，額外收費，xxx一米。”
正常的點位之間，1.5米怎么可能會夠？不夠怎么辦？加錢唄?？赡芎芏嗳擞X得兩個插座之間，直線距離1.5米綽綽有余啊，可實際是，線路是需要暗藏的，墻面是不能開橫槽的（開槽也不能超過30cm，否則影響這面墻的結(jié)構(gòu)性），所以在實際的使用中，1.5米是很短的距離，因為線在墻里，線在地下，線在頂上，并不是單純按照直線距離來測量的。
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走頂?shù)木G色水管和橙色電管
9、其他費用
除了直接的工程材料費用之外，還要確認一些其他費用，如設(shè)計費、設(shè)計跟單費、管理費、稅費、有的公司還有項目經(jīng)理工資等，確認這些的收取比例或優(yōu)惠減免，是不是當(dāng)初雙方商定的一致。
像管理費一般占裝修總費用的5%-20%，市面上裝修公司收8-15%的比較多。最好清楚管理費體現(xiàn)在實際操作中是怎么樣的形式，例如是不是有專人管理施工材料，有專人定期報告項目進度等。
本文出自知乎裝小蜜王志峰編寫
