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別墅驗房的內容包括：墻面工程驗收； 地面工程驗收；天棚工程驗收；門窗工程 檢驗；管道工程檢驗；防護欄工程檢驗； 空調預留洞工程檢驗；煙道工程檢驗；給 排水工程檢驗；室內噪音檢測；面積核對 ；強電工程驗收；弱電工程驗收；閉水試 驗驗收；公共設施驗收、地下室驗收等16 個門類，55個大項，140個分項，735個驗 點，福建愛屋驗房注冊驗房師按照國家、 地方分戶驗收標準和驗房師作業(yè)流程進行 驗收。
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“福建愛屋驗房”別墅毛坯房查驗基本驗點
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| 序號 | 驗房項目 | 查驗內容 | |
| 一 | 入戶門 | 門框扇 |
﹡門觀感質量、防護措施，鎖具、合頁、開關、五金配件安裝情況等項 ﹡門框、扇安裝，扇與框密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、使用功能等項 |
| 二 | 室內門窗工程 | 室內門窗 |
﹡框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口等項 ﹡材質表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項 |
| 玻璃 |
﹡表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等項 ﹡中空、鋼化、磨砂、平板、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗 |
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| 三 | 室內地面工程 | 共性 | ﹡找平層空鼓、裂縫、表面平整度、下沉現(xiàn)象、水平情況、管線外露、鋼筋外露等項 |
| 四 |
室內墻面 工程 |
共性 | ﹡抹灰層觀感質量，空鼓、裂縫、表面平整度、垂直度、下沉、陰陽角、鋼筋外露、蜂孔、剔槽、鉆洞等項 |
| 五 |
室內頂面 工程 |
共性 | ﹡頂面披刮膩子、頂面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵等項 |
| 六 | 廚房衛(wèi)生間 | 共性 | ﹡空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、防水涂膜、防水高度（墻面、管根）、環(huán)保等項 |
| 七 | 陽臺露臺 | 共性 |
﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項 ﹡護欄垂直間距、護欄高度、護欄安裝、固定等項 |
| 八 | 建筑電氣工程 | ﹡接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等項 | |
| 配電箱 | ﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項 | ||
| 開關插座 | ﹡連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項 | ||
| 照明線路 | ﹡回路控制、標識、電源暢通等項 | ||
| 等電位聯(lián)結 | ﹡等電位聯(lián)結干線、局部等電位箱間連接等項 | ||
| 燈具 | ﹡燈具數(shù)量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護措施等項 | ||
| 弱電系統(tǒng) | ﹡電視信息管線配備、網(wǎng)絡電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項 | ||
| 九 | 給排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管材使用、管件接口、滲水、防銹處理等項 |
| 給水 | ﹡給水配件、冷熱安裝等項 | ||
| 中水 | ﹡中水管道與設備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項 | ||
| 溫泉 | ﹡管道鋪設保溫處理、單向閥、溫泉水溫、單向閥等項 | ||
| 純凈水 | ﹡管道鋪設、管件材質、給水配件等項 | ||
| 排水 | ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施等項 | ||
| 十 |
采暖 燃氣工程 |
采暖 | ﹡管道、滲漏、散熱器、管道、調節(jié)閥門、支架及設備、防腐、涂漆等項 |
| 燃氣 | ﹡燃氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、閥門、安裝位置等項 | ||
| 十一 |
空調 排氣裝置 |
空調 | ﹡空調制冷、供熱情況、管件配備等項 |
| 排氣 | ﹡排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設置、回風設施等項 | ||
| 十二 |
使用面積 凈高測量 |
凈面積、凈高 |
﹡各功能房間使用面積（凈面積） ﹡臥室、起居室（廳）的室內凈高，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高 |
| 十三 | 噪聲污染 | 噪聲 | ﹡臥室、起居室（廳）的噪聲級 |
| 十四 | 主體結構 | 梁、板、柱、墻 | ﹡露筋，蜂窩，孔洞，夾渣，疏松，裂紋，空鼓，連接部位缺陷 ，外形缺陷，外表缺陷，等項 |
| 十五 |
其他 (選擇查驗) |
室外工程 | ﹡地基工程、回填土方、雨水管、圍墻、種植土、路面、散水、雨水井等項 |
| 屋面工程 | ﹡屋面避雷裝置、屋面防水工程、排水系統(tǒng)、屋面有無滲漏、積水、上人屋面的欄桿、屋面地磚、斜屋面屋面瓦、煙風道、排氣孔、分隔縫等項 | ||
| 其他 | ﹡地下室防水工程、樓梯梯段、踏步、欄桿扶手、外立面保溫（局部破損檢驗）、外墻磚、涂料、木飾等項 | ||
| 性能 | 工程建設標準強制性條文[房屋建筑部分] 2002版相關列項 | ||
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備注：根據(jù)地區(qū)、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同，驗房師實際查驗項目將有所增刪或調整，具體以各地區(qū)公布明細項目為準，福建愛屋驗房全國統(tǒng)一服務熱線：0595-26691697。 【福建愛屋驗房】溫馨提示： 1)尊敬的業(yè)主們，請?zhí)崆邦A約，確定驗房后，發(fā)短信（驗房地址樓盤名棟數(shù)房號、驗房時間、電話）到當?shù)刎撠熑耸謾C上； 2)先驗房，后交付費用；先驗房屋質量，后入伙！請委托持有注冊驗房師資格證的驗房師驗房，以確保合法權益； 3)驗房時間確定后，請業(yè)主準備好購房合同和戶型圖等‘以備驗房當天查驗核對； 4)驗房當請?zhí)嵩珙A約時間約半小時到場，做好驗房前于物業(yè)中心的交接手續(xù)，借取鑰匙以便準時開始驗房； 5)驗房雙方盡可能要準時，如由特殊情況及時溝通； 6)有條件的業(yè)主請備數(shù)碼相機一部，以便記錄現(xiàn)場查驗出的問題，作為證據(jù)備存。 7)復驗請帶上驗房報告，便于復驗核對查驗。 |
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| “福建愛屋驗房”別墅精裝房查驗基本驗點 | |||
| 序號 | 驗房項目 | 查驗內容 | |
| 一 | 入戶門 | 門框扇 |
﹡門觀感質量、防護措施，鎖具、合頁、開關、五金配件安裝情況等項 ﹡門框、扇安裝，扇與框密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、使用功能等項 |
| 二 | 室內門窗工程 | 室內門窗 |
﹡框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口等項 ﹡材質表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項 |
| 玻璃 |
﹡表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等項 ﹡中空、鋼化、磨砂、平板、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗 |
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| 三 | 室內地面工程 | 地磚 | ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、鑲貼縫隙大小、表面勾縫、成品保護等項 |
| 木地板 | ﹡觀感質量、鋪設、接縫處理、平整度、收口、縫隙處理等項 | ||
| 踢腳線 | ﹡踢腳線安裝、接口、縫隙處理、直線度等項 | ||
| 地毯 | ﹡觀感質量、鋪設、接縫處理等項 | ||
| 四 |
室內墻面 工程 |
涂飾工程 | ﹡平整度、垂直度、陰陽角、膩子、涂飾觀感質量、開裂、成品保護等項 |
| 裱糊工程 | ﹡接縫平整、順直、陰陽角、收口處理、色差、污染、粘貼情況等項 | ||
| 輕質隔墻 | ﹡板材隔墻、玻璃隔墻、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等項 | ||
| 軟包工程 | ﹡安裝、面料、表面情況、邊框處理等項目 | ||
| 五 |
室內頂面 工程 |
吊頂工程 | ﹡表面觀感質量、接縫情況、收口處理、固定情況、石膏線、燈槽安裝等項 |
| 六 | 廚房 | 整體廚柜 | ﹡柜體、柜門、臺面、廚房套件、墻面掛件、水槽、灶臺配件、管道、縫隙處理等項 |
| 飾面磚 | ﹡鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等項 | ||
| 七 | 衛(wèi)生間 | 潔具及配件 | ﹡衛(wèi)生器具的品牌、規(guī)格、成品保護、滲漏、配件安裝、固定、膠封情況等項 |
| 飾面磚 | ﹡鑲貼、空鼓、水平度、平整度、成品保護、勾縫、地面泛水坡度、積水、滲漏等項 | ||
| 八 | 陽臺露臺 | 共性 | ﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項 |
| 護欄 | ﹡護欄垂直間距、護欄高度、護欄安裝、固定等項 | ||
| 九 | 電氣工程 | ﹡接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等項 | |
| 配電箱 | ﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項 | ||
| 開關插座 | ﹡連接、安裝，專線、專路、、間距、接地線配置等項 | ||
| 照明線路 | ﹡回路控制、標識、電源暢通等項 | ||
| 等電位聯(lián)結 | ﹡等電位聯(lián)結干線、局部等電位箱間連接等項 | ||
| 燈具 | ﹡燈具數(shù)量、安裝情況、與頂面接合處理、表面防護措施等項 | ||
| 弱電系統(tǒng) | ﹡電視信息管線配備、網(wǎng)絡電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項 | ||
| 十 | 給排水工程 | 共性 | ﹡管道固定、管材使用、管件接口、滲水、防銹處理等項 |
| 給水 | ﹡給水配件、冷熱安裝等項 | ||
| 中水 | ﹡中水管道與設備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項 | ||
| 溫泉 | ﹡管道鋪設保溫處理、單向閥、溫泉水溫、單向閥等項 | ||
| 純凈水 | ﹡管道鋪設、管件材質、給水配件等項 | ||
| 排水 | ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施等項 | ||
| 十一 |
采暖 燃氣工程 |
采暖 | ﹡管道、滲漏、散熱器、管道、調節(jié)閥門、支架及設備、防腐、涂漆等項 |
| 燃氣 | ﹡燃氣報警器、構件、安裝、管道布設、燃氣表、安全閥門、安裝位置等項 | ||
| 十二 |
空調 排氣裝置 |
空調 | ﹡空調制冷、供熱情況、管件配備等項 |
| 排氣 | ﹡排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設置、回風設施等項 | ||
| 十三 |
使用面積 凈高測量 |
凈面積、凈高 |
﹡各功能房間使用面積（凈面積） ﹡臥室、起居室（廳）的室內凈高，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高 |
| 十四 | 噪聲污染 | 噪聲 | ﹡臥室、起居室（廳）的噪聲級 |
| 十五 | 防火 | 防火 | ﹡消防栓、煙感、材料防火處理等項 |
| 十六 | 細部工程 | 細部工程 | ﹡窗臺、門窗套、窗簾盒、樓梯護欄等項 |
| 十七 |
其他 (選擇查驗) |
室外工程 | ﹡地基工程、回填土方、雨水管、圍墻、種植土、路面、散水、雨水井等項 |
| 屋面工程 | ﹡屋面避雷裝置、屋面防水工程、排水系統(tǒng)、屋面有無滲漏、積水、上人屋面的欄桿、屋面地磚、斜屋面屋面瓦、煙風道、排氣孔、分隔縫等項 | ||
| 其他 | ﹡地下室防水工程、樓梯梯段、踏步、欄桿扶手、外立面保溫（局部破損檢驗）、外墻磚、涂料、木飾等項 | ||
| 性能 | 工程建設標準強制性條文[房屋建筑部分] 2002版相關列項 | ||
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備注：根據(jù)地區(qū)、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同，驗房師實際查驗項目將有所增刪或調整，具體以各地區(qū)公布明細項目為準，福建愛屋驗房全國統(tǒng)一服務熱線：0595-26691697。 【福建愛屋驗房】溫馨提示： 1)尊敬的業(yè)主們，請?zhí)崆邦A約，確定驗房后，發(fā)短信（驗房地址樓盤名棟數(shù)房號、驗房時間、電話）到當?shù)刎撠熑耸謾C上； 2)先驗房，后交付費用；先驗房屋質量，后入伙！請委托持有注冊驗房師資格證的驗房師驗房，以確保合法權益； 3)驗房時間確定后，請業(yè)主準備好購房合同和戶型圖等‘以備驗房當天查驗核對； 4)驗房當請?zhí)嵩珙A約時間約半小時到場，做好驗房前于物業(yè)中心的交接手續(xù)，借取鑰匙以便準時開始驗房； 5)驗房雙方盡可能要準時，如由特殊情況及時溝通； 6)有條件的業(yè)主請備數(shù)碼相機一部，以便記錄現(xiàn)場查驗出的問題，作為證據(jù)備存。 7)復驗請帶上驗房報告，便于復驗核對查驗。
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