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毛坯房驗房的內(nèi)容包括：墻面工程驗收； 地面工程驗收；天棚工程驗收；門窗工程檢 驗；管道工程檢驗；防護欄工程檢驗；空調(diào) 預留洞工程檢驗；煙道工程檢驗；給排水工 程檢驗；室內(nèi)噪音檢測等10個門類，39個大 項，78個分項，430個驗點，福建愛屋驗房 注冊驗房師按照國家、地方分戶驗收標準和 驗房師作業(yè)流程進行全面驗收

序號

驗房項目

查驗內(nèi)容

一

入戶門

門框扇

﹡門表面現(xiàn)象、防護措施，鎖具、合頁、開關(guān)、配件安裝情況
﹡門框、扇安裝，扇與框的結(jié)合情況，密封性能，門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

二

室內(nèi)門窗工程

室內(nèi)門窗

﹡框扇安裝、固定情況，配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口
﹡材質(zhì)表面狀況，密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項

玻璃

﹡表面查驗：氣泡、砂眼、破損、劃痕等
﹡中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗

三

室內(nèi)地面工程

共性

﹡空鼓、裂縫、表面平整度、下沉現(xiàn)象、水平情況、管線外露、鋼筋外露

四

室內(nèi)墻面
頂面工程

共性

﹡空鼓，裂縫、表面平整度、垂直度、下沉、陰陽角
﹡墻頂面披刮膩子、頂面平整度、水平度等

五

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項

六

廚房衛(wèi)生間

共性

﹡空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、防水涂膜、防水高度、環(huán)保等項

七

陽臺

共性

﹡外陽臺、泛水坡度、空鼓、裂縫、墻面磚鑲貼、滲漏等項

護欄

﹡護欄垂直間距、護欄高度、護欄安裝、固定等項

八

強弱電工程

﹡接地方式、總等電位聯(lián)接、各空氣開關(guān)貼標、電氣線路敷設(shè)、導線材質(zhì)、線徑等

配電箱

﹡配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關(guān)等項

開關(guān)插座

﹡連接、安裝，專線、專路、接地線配置等項

照明線路

﹡回路控制、標識、電源暢通等

弱電系統(tǒng)

﹡電視信息管線配備、網(wǎng)絡電話、綜合布線、安防、門禁系統(tǒng)等項

九

建筑給排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、滲水、防銹處理

給水

﹡給水配件、熱水管保溫

中水

﹡中水管道與設(shè)備、池（箱）、水表、閥門的安裝及標識等項

溫泉

﹡管道鋪設(shè)、保溫處理、單向閥

純凈水

﹡管道鋪設(shè)、管件材質(zhì)、給水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎，水封深度，管道與墻面、地面交接處理措施

十

空調(diào)
排氣裝置

空調(diào)

﹡空調(diào)孔、空調(diào)外機位、排水管等

排氣

﹡排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項

十一

噪聲污染

噪聲

﹡臥室、起居室（廳）的噪聲級

十二

其他(選擇查驗)

戶外

﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等項

屋面

﹡屋面避雷裝置、屋面防水工程、排水系統(tǒng)、屋面有無滲漏、積水等項

其他

﹡地下室防水工程、樓梯梯段、踏步、扶手等項

備注：根據(jù)地區(qū)、房屋戶型、裝修程度、房屋類別、驗點不同，驗房師實際查驗項目將有所增刪或調(diào)整，具體現(xiàn)場實際情況為準。

【福建愛屋驗房】溫馨提示：
1)尊敬的業(yè)主們，請?zhí)崆邦A約，確定驗房后，發(fā)短信（驗房地址樓盤名棟數(shù)房號、驗房時間、電話）到當?shù)刎撠熑耸謾C上；
2)先驗房，后交付費用；先驗房屋質(zhì)量，后入伙！請委托持有注冊驗房師資格證的驗房師驗房，以確保合法權(quán)益；
3)驗房時間確定后，請業(yè)主準備好購房合同和戶型圖等‘以備驗房當天查驗核對；
4)驗房當請?zhí)嵩珙A約時間約半小時到場，做好驗房前于物業(yè)中心的交接手續(xù)，借取鑰匙以便準時開始驗房；
5)驗房雙方盡可能要準時，如由特殊情況及時溝通；
6)有條件的業(yè)主請備數(shù)碼相機一部，以便記錄現(xiàn)場查驗出的問題，作為證據(jù)備存。
7)復驗請帶上驗房報告，便于復驗核對查驗。