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｜泉州驗(yàn)房｜大盤質(zhì)量一定就好嗎？一起來看看晉江某大盤交房質(zhì)量如何....!@泉州驗(yàn)房
2019-11-29
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返回列表每到年底，都是樓盤交付的高峰期，今年同樣不例外。泉州房?jī)r(jià)在近兩年受到了政策的高壓調(diào)控，面對(duì)上漲的地價(jià)、建設(shè)及各種營(yíng)銷成本，開發(fā)商營(yíng)收利潤(rùn)大幅縮減，最終導(dǎo)致許多新建商品房小區(qū)的高發(fā)質(zhì)量問題。
近幾年泉州樓市因類似問題而爆發(fā)的業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，人心惶惶之下，買房人對(duì)交房“驗(yàn)房”的概念有了更深刻的認(rèn)識(shí)。
轉(zhuǎn)回正題！參與本周公益驗(yàn)房的是位于晉江保利中航城天駿小區(qū)的郭先生的新房。據(jù)悉，郭先生房子的戶型面積為140.3平，4房1廳2衛(wèi)格局。當(dāng)時(shí)買入價(jià)為10000元/㎡多，優(yōu)惠完的物業(yè)費(fèi)為1.9元/㎡。按照簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定，交付時(shí)間定位2019年11月29日-2019年12月3日。
據(jù)業(yè)主介紹小區(qū)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在許多問題以及出現(xiàn)與購(gòu)房時(shí)宣傳不一致的現(xiàn)象，如小區(qū)綠化問題，據(jù)業(yè)主介紹原先小區(qū)規(guī)劃綠化面積占比30%左右，然而實(shí)際交付時(shí)很多業(yè)主反應(yīng)綠化面積并未達(dá)到該比例，且綠化質(zhì)量一般；如小區(qū)公共區(qū)域排水系統(tǒng)無法滿足日常雨天或者清洗的排水需求，會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重積水現(xiàn)象；如小區(qū)的休閑健身設(shè)施嚴(yán)重缺乏，僅有一個(gè)簡(jiǎn)陋的小孩活動(dòng)場(chǎng)所；如小區(qū)存在釘子戶問題影響小區(qū)整體形象，開發(fā)商并未說明是否有后續(xù)處理計(jì)劃；如局部樓棟地下室電梯出口，停車位侵占消防通道，有安全隱患；如局部樓棟電梯品牌不一致，經(jīng)常出現(xiàn)故障；如20棟21棟菜巿場(chǎng)出入口，規(guī)劃局辦事人員說未批準(zhǔn)，但是規(guī)劃局蓋章審定的報(bào)批本上仍然存在，有存在虛假宣傳；如樓層公共走廊護(hù)欄過低，存在較大安全隱患......等
接下來小編和愛屋驗(yàn)房師們一起來實(shí)地看看中航城天駿的交付情況如何！
-交付現(xiàn)場(chǎng)-
-小區(qū)范圍內(nèi)的釘子戶未處理-
-小區(qū)樓棟-
-小區(qū)的假草地坪-
-驗(yàn)房師陪同業(yè)主進(jìn)入20號(hào)樓-
接下來，我們看看驗(yàn)房的情況。
驗(yàn)房地址：晉江市保利中航城天駿小區(qū)
房屋類型：毛坯房 140.3㎡ 4房1廳2衛(wèi)
委托方：郭先生
受托方：福建愛屋驗(yàn)房網(wǎng)
在郭先生新居的驗(yàn)房過程中，小區(qū)物業(yè)人員全程陪同，而針對(duì)驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題，驗(yàn)房師也認(rèn)真的給業(yè)主解答應(yīng)該怎么整改。
驗(yàn)房問題記錄
-驗(yàn)房工具-
-入戶門問題記錄-
-驗(yàn)房師查驗(yàn)門窗質(zhì)量問題-
-主衛(wèi)窗戶以及墻面排水管安裝、防水質(zhì)量問題記錄-
-次臥房間墻面抹灰層空鼓記錄-
-主臥陽臺(tái)推拉門門檻空鼓以及陽臺(tái)防水層質(zhì)量問題記錄-
-公衛(wèi)墻面空鼓問題以及墻面防水層質(zhì)量問題記錄-
-贈(zèng)送房間墻面空鼓問題記錄-
-廚房墻面空鼓問題記錄-
-贈(zèng)送房間墻面空鼓問題記錄-
-室內(nèi)主排管明裝阻火圈安裝問題記錄-
-驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)墻面平整度查驗(yàn)-
-驗(yàn)房師墻面陰陽角方正度查驗(yàn)-
業(yè)主郭先生房子具體問題記錄
驗(yàn)房師總結(jié)
1.整體門窗工程安裝工藝較為粗糙，局部出現(xiàn)門扇閉合不緊影響隔音問題；局部出現(xiàn)鎖具安裝松動(dòng)問題；局部出現(xiàn)窗框固定件未保護(hù)抹灰問題；局部出現(xiàn)窗框預(yù)留孔洞未收口。2.墻面抹灰工程出現(xiàn)空鼓主要集中于門檻抹灰層、廚房墻面、贈(zèng)送房間墻面，空鼓原因大致這么幾點(diǎn)：施工前墻面基層未處理得當(dāng)；水泥砂漿配合比不合理；抹灰后未及時(shí)養(yǎng)護(hù)等；后期需局部切除重新抹灰。
3.防水問題：主衛(wèi)、公衛(wèi)防水層高度不夠且局部出現(xiàn)涂刷不均勻（衛(wèi)生間防水層涂刷高度要求不得低于1.80m）。
4.安全方面，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)所有室內(nèi)阻火圈明裝與樓板間未采用膨脹螺栓固定，阻火圈是用于樓層間的防火保障，安全方面不容疏忽。
以上就是本期我司驗(yàn)房的全部?jī)?nèi)容 如果要報(bào)名驗(yàn)房的小伙伴可直接掃描二維碼進(jìn)行報(bào)名！或咨詢驗(yàn)房熱線0595-26691697
