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二手房交付需注意哪些事項及二手房驗房的核心要點
2019-11-18
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返回列表二手房交付之前務(wù)必要注意六大重點，掌握這些讓你二手房交付更安心
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)核查
買賣前要先檢查房屋手續(xù)。仔細查看業(yè)主房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，有條件的還可以要求查看業(yè)主購房時的相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等。此外，交定金前應(yīng)查詢不動產(chǎn)登記資料，最終確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，以防業(yè)主將房產(chǎn)證進行了抵押或轉(zhuǎn)賣。
2、交定金、簽合同
這一步要給錢啦，談到錢我們就要打起120分精神啦！為了防止定金打水漂，我們需要在合同上留意至少以下內(nèi)容：違約金；業(yè)主在水電、物業(yè)等的費用拖欠情況；約定在業(yè)主贖樓完畢前由誰監(jiān)管定金，當監(jiān)管方收到錢后視為賣家收訖，以防賣家以未收到定金為由毀約。
3、委托擔(dān)保公司（需要贖樓）
贖樓可以有不同方式，由業(yè)主或買家委托擔(dān)保公司進行，或是買家用現(xiàn)金贖樓。其中，買家委托擔(dān)保公司或用現(xiàn)金贖樓有很大的風(fēng)險，可能發(fā)生賣家毀約、房屋被查封等交易中止但贖樓款已付的悲劇。比較穩(wěn)妥的方式是由賣家委托擔(dān)保公司進行。
4、買方申請按揭/公積金及資金監(jiān)管
如果房產(chǎn)樓齡較舊，貸款額度有達不到預(yù)期的可能，買家要做好支付更多首期款的準備，以免交易不成造成違約。為了預(yù)防因貸款出現(xiàn)的問題而發(fā)生糾紛或違約，最好在合同中約定好解決方法。
5、過戶及交稅
在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由受讓人承擔(dān)。所以買房在過戶前就要最終確認房子的質(zhì)量問題，過戶后出現(xiàn)的房屋損害問題都由買家自己承擔(dān)。
6、交樓、辦結(jié)
交樓涉及物業(yè)、水電、燃氣、有線電視等服務(wù)的交接，這些事務(wù)需要到管理處、水務(wù)局、供電局、有線電視臺等部門去辦理，辦理時要帶齊相關(guān)證件。
驗收
相比新房，很多人覺得二手房不需要驗房，然而實際上因為二手房的自然損耗和人為破壞等原因，房屋難免會有瑕疵，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷進行隱瞞，二手房收房驗房的時候更加需要仔細謹慎！
今天小編就聊聊二手房驗收時候需要注意的細節(jié)。
1、房屋最初交易時間
二手房的驗房首先要看的是二手房一次交易的時間，最初交易時間到二手房購買的時間間隔是多長，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。
2、原戶主賣房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因為想出賣或者缺錢或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。
3、查看二手房戶型圖
因為有些房子可能經(jīng)過原戶主自行改動，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
4、清點附送物品
驗房時不要忘了清點原戶主承諾的物品，對附送的物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時候，附送物品也算在購房費用里面，這樣說不定將來還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
5、設(shè)施和質(zhì)量
買二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費和維修費，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細看，將來住進去會很麻煩。
6、房屋相關(guān)配套
查看門鎖是否損壞，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細檢查。
7、費用問題
原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。水電、煤氣、寬帶、電視費、物業(yè)管理費、車位費等，一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權(quán)要求原房東補交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。
8、證件和手續(xù)
房屋產(chǎn)權(quán)證和過戶手續(xù)是否齊全，如維修基金，必須清楚知道業(yè)主是否曾經(jīng)交過，以免造成自己的損失，有些購房者是因為孩子上學(xué)問題而買下二手房，那么就要弄清楚原戶主是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
通常來說，在買二手房前，要了解房屋的狀況。 一定要對房屋本身的建筑質(zhì)量、裝修質(zhì)量、內(nèi)部設(shè)計、附屬設(shè)備、隔音效果、屋內(nèi)采光、天花板、墻壁、門窗、地面等方面進行考量。
以上就是本期所有內(nèi)容，希望廣大業(yè)主在二手房交付過程中都能遇到自己滿意的愛屋??！
