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第三方驗(yàn)房的意義！必看！改變你對(duì)驗(yàn)房的認(rèn)知！
2019-11-07
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返回列表由于中國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平的提高，富裕起來的中國人民對(duì)于居住環(huán)境的改善要求比較迫切。房地產(chǎn)市場化改革的加速也促進(jìn)了樓市的火爆，在房價(jià)飛漲的這幾年，購房人(其中包括“居住”這樣的剛性需求，也包括那些買房用來投資的人)對(duì)于買房的熱情飛漲。在人們瘋狂買房的背后，似乎都忽視了房屋質(zhì)量這樣一個(gè)問題。我們?cè)谫I東西的時(shí)候都會(huì)有這樣的體會(huì)，特別關(guān)注商品的質(zhì)量，在購買一些價(jià)格較高的商品時(shí)，也會(huì)反復(fù)對(duì)比。而在買房子這件事情上，買房人似乎從來都不考慮房屋質(zhì)量問題。
住房質(zhì)量問題集中爆發(fā)，其中最讓人印象深刻的是2009年。就在那一年，“樓倒倒”、“樓裂裂”、“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”、“樓停?！?、“樓改改”、“住宅規(guī)劃門”、“住宅設(shè)計(jì)門”、“質(zhì)量門”“海砂樓”、雅安地震、景洲大廈塌陷……頻頻爆出的建筑熱點(diǎn)事件，使得全民提升了對(duì)房屋質(zhì)量的高度關(guān)注。這輪質(zhì)量危機(jī)被解讀為中國房地產(chǎn)十年發(fā)展黃金期“大干快上”市場成熟過程中的副產(chǎn)品，多是不法開發(fā)商追逐暴利所致。而目前的住房質(zhì)量問題頻頻出現(xiàn)在主流的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，則意味著整個(gè)住房質(zhì)量基本面出現(xiàn)了問題。購房者在交付房屋時(shí)和收房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題和精裝修房與樣板房不符，出現(xiàn)系列房屋交易和經(jīng)濟(jì)糾紛等問題不知道如何維權(quán)和遇到維權(quán)難的困惑，最大受害者是業(yè)主，雖然開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告是“五方”單位進(jìn)行監(jiān)理通過，但是因?yàn)榇嬖诶骊P(guān)系無法保證房屋質(zhì)量問題，又不能夠使得業(yè)主足夠信服和放心自己的房屋質(zhì)量，從而出現(xiàn)了獨(dú)立的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)。
第三方專業(yè)驗(yàn)房對(duì)各方的意義
對(duì)國家和地方目前實(shí)行“抽驗(yàn)和竣工驗(yàn)收備案”留下的質(zhì)量監(jiān)管盲點(diǎn)，是一個(gè)掃除。對(duì)房地產(chǎn)“五方責(zé)任主體管理體制和運(yùn)行機(jī)制”下，由于房產(chǎn)質(zhì)量信息缺乏公開、透明而造成的監(jiān)管漏洞，是一個(gè)重要的填補(bǔ)。對(duì)置業(yè)百姓由于專業(yè)知識(shí)、工具、技能的缺乏所造成的置業(yè)維權(quán)難題，是一種專業(yè)性、基礎(chǔ)性的幫助。對(duì)建筑和房地產(chǎn)業(yè)由于人力資源市場的發(fā)展變化而可能造成的原有人才相對(duì)過剩和創(chuàng)造更多有益于國計(jì)民生的就業(yè)創(chuàng)業(yè)崗位，使更多學(xué)有專長的人才靈活就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，多了一條分流的渠道，開辟了一條新的途徑。為建筑質(zhì)量的不斷提高和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展乃至社會(huì)矛盾化解、和諧社會(huì)構(gòu)建，樹起了一道社會(huì)監(jiān)督的屏障。為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不斷升級(jí)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化乃至現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增添了一股新生力量。
第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)可以給購房者解決什么問題
業(yè)主在買房前進(jìn)行驗(yàn)房是由一定必要性的，業(yè)主在整個(gè)購房過程中與開發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購房者來說對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無法檢驗(yàn)自己所購買的商品是不是存在質(zhì)量問題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯栴}千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是業(yè)主。對(duì)于買方來講，驗(yàn)房過程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來生活環(huán)境的機(jī)會(huì)，同時(shí)對(duì)自己所購買的房子有一個(gè)真實(shí)的了解。
驗(yàn)房是收房中最為重要的環(huán)節(jié)。收房中三部曲：手續(xù)交接，綜合驗(yàn)收（驗(yàn)房），問題整改之中驗(yàn)房直接決定了您是否要辦理交接手續(xù)，和下一步問題如何整改，這是一個(gè)對(duì)您房屋最原始狀況的客觀證明，而一旦確認(rèn)接收，法律上就視為已經(jīng)了解房屋狀況，后期的房屋問題責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)。
開發(fā)商在收房期間，會(huì)留下施工方一個(gè)小團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維修，完成最后的整改工作，如果錯(cuò)過收房時(shí)間，維修團(tuán)隊(duì)將撤離，這就是后期維修工作難以完成的難點(diǎn)，所以收房時(shí)一定要將房屋問題全面暴露，才能得到妥善解決。而物業(yè)只是對(duì)房屋后期的使用中的問題予以保養(yǎng)維修，一般都是要收費(fèi)的，況且，物業(yè)進(jìn)駐項(xiàng)目的時(shí)間也不是太長，對(duì)一家一戶的房屋質(zhì)量問題也難以確切掌握，極容易因?yàn)楹笃诰S修產(chǎn)生扯皮現(xiàn)象。
特別是毛坯房如果收房時(shí)沒有得到全面的查驗(yàn)，對(duì)于后期裝修隱患多多。首先對(duì)于如何規(guī)避房屋原始質(zhì)量問題是設(shè)計(jì)上的一個(gè)難題，結(jié)合房屋實(shí)際狀況的設(shè)計(jì)會(huì)讓裝修彌補(bǔ)瑕疵更加完美，反之，很多早期的設(shè)計(jì)要么無法實(shí)施，要么會(huì)讓瑕疵暴露的更明顯；其次，如果問題沒有在收房時(shí)全部查出，在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題需要處理都需要增項(xiàng)，增加額外的費(fèi)用支出，而此時(shí)開發(fā)商維修隊(duì)已經(jīng)撤離，業(yè)主簽字接受代表默認(rèn)房屋狀況，從責(zé)任上來說已經(jīng)和開發(fā)商沒有關(guān)系，而物業(yè)公司為了節(jié)省開支只會(huì)告訴你這是業(yè)主裝修時(shí)破壞的，應(yīng)該有裝修公司負(fù)責(zé)，而裝修公司不會(huì)與物業(yè)發(fā)生沖突，不然其他房子裝修就無法進(jìn)場，只能默認(rèn)，反過來通過增項(xiàng)向業(yè)主增加費(fèi)用。所以把握住收房時(shí)的驗(yàn)房是最為關(guān)鍵的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，要想入住安心省心，裝修順心，必須要通過這個(gè)點(diǎn)把握全局。
驗(yàn)房是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)一個(gè)工作，涉及400-600多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，幾百條的標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)，常見問題多大1000多項(xiàng)，非專業(yè)出身的業(yè)主很難在短時(shí)間內(nèi)大量的掌握這些知識(shí)并能加以運(yùn)用，即使是有一定專業(yè)基礎(chǔ)的業(yè)主也很難做到系統(tǒng)全面的了解房屋狀況，再加上除了以上內(nèi)容還要對(duì)房屋出現(xiàn)的問題做出良好的判斷這更需要長期的經(jīng)驗(yàn)累積，需要專業(yè)的工具等。術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)驗(yàn)房師都是建筑相關(guān)專業(yè)出身，經(jīng)過系統(tǒng)的職業(yè)培訓(xùn)考核，熟練使用各種工具儀器，按照驗(yàn)房師流程精細(xì)驗(yàn)點(diǎn)操作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)房，每名驗(yàn)房師都具有近千套房屋查驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)，精通各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，可以為業(yè)主提供更為系統(tǒng)、全面的房屋查驗(yàn)，并能給出有效地解決建議，讓您的收房更加完美。
總結(jié)與探討
第三方驗(yàn)房的出現(xiàn)極大地幫助了業(yè)主了解所購房屋的質(zhì)量情況，使得自己的花費(fèi)更有價(jià)值。同時(shí)，第三方驗(yàn)房也幫助開發(fā)商去及時(shí)全面的發(fā)現(xiàn)房屋問題。總之，第三方驗(yàn)房是一個(gè)獨(dú)立的綜合性機(jī)構(gòu)，既能夠保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，又能夠幫助開發(fā)商不斷地提高自身房屋質(zhì)量，塑造良好的口碑。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，第三方驗(yàn)房行業(yè)比能夠獲得更多的機(jī)會(huì)。第三方驗(yàn)房行業(yè)在今后的發(fā)展過程中，應(yīng)該進(jìn)一步的完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)理念，做到權(quán)威真實(shí)公正。
