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純干貨手把手教你如何完美預(yù)算
2019-10-18
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返回列表前兩天做了一個(gè)關(guān)于自己動(dòng)手做裝修預(yù)算的小課程，在這里分享一下裝修預(yù)算干貨知識(shí)
話題一：裝修預(yù)算有什么意義？
與購(gòu)買其他商品不一樣，裝修無(wú)法像買一臺(tái)手機(jī)那樣明碼標(biāo)價(jià)。
在未深入了解到需求的情況下，任何裝修公司都無(wú)法幫業(yè)主制作出來(lái)準(zhǔn)確的裝修預(yù)算。
而最了解我們需求的人恰好是我們自己，所以裝修前，在接觸裝修賣方之前，完全可以自己做出初步預(yù)算規(guī)劃。
提前規(guī)劃預(yù)算有三個(gè)好處：
一是通過(guò)預(yù)算來(lái)匹配最合適的服務(wù)方（哪種檔次的裝修公司或者是施工隊(duì)）；
二是通過(guò)預(yù)算來(lái)衡量不同服務(wù)方的報(bào)價(jià)差（不同裝修公司之間的價(jià)格差距在哪里，價(jià)高者是否物有所值）；
三是通過(guò)預(yù)算來(lái)指導(dǎo)我們裝修過(guò)程中的消費(fèi)行為（嚴(yán)格控制，確保預(yù)算0超支）。
話題二：裝修各項(xiàng)目費(fèi)用如何合理配比？
首先來(lái)認(rèn)識(shí)裝修費(fèi)用由哪些項(xiàng)目構(gòu)成。
裝修費(fèi)用由基礎(chǔ)裝修部分、主材部分、家具部分、家電部分、軟裝部分組成，五大項(xiàng)目最合理的資金分配分別為：25%、30%、20%、20%、5%。
比如，我們裝修總預(yù)算為20萬(wàn)，那么我們給基礎(chǔ)裝修部分的預(yù)算分配在5萬(wàn)元左右比較合理。
有人可能會(huì)說(shuō)：現(xiàn)在不都講輕裝修重裝飾么，為什么硬裝部分（基礎(chǔ)裝修+主材部分）占據(jù)了55%的比例？
首先這是種高性價(jià)比配比方式，針對(duì)預(yù)算有限的同學(xué)來(lái)說(shuō)很有參考價(jià)值。
其次硬裝是影響家庭環(huán)保、質(zhì)量的關(guān)鍵點(diǎn)。相對(duì)家具、家電和軟裝而言，硬裝部分后期不易更換。
因此在裝修預(yù)算有限的情況下，建議將超過(guò)50%的費(fèi)用花到硬裝上。其他部分可后期逐步添置，或者初期買價(jià)格相對(duì)便宜的，后期改善進(jìn)行更換也很方便。
話題三：裝修各項(xiàng)目準(zhǔn)確工價(jià)及具體計(jì)算方式
同樣的戶型，幾萬(wàn)十萬(wàn)能夠裝完，幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)也都有可能。
在裝修之前，做好預(yù)算規(guī)劃是件非常重要的事情。各個(gè)項(xiàng)目是組成預(yù)算的“螺絲釘”，只有將每個(gè)細(xì)節(jié)弄清楚明白才能完善出最精確的預(yù)算。
01 基礎(chǔ)裝修項(xiàng)目
基礎(chǔ)裝修部分其實(shí)就是人工+輔料。
輔料有膩?zhàn)印⒛z水、龍骨、石膏板、乳膠漆、水泥、河沙、爐渣、防水材料、電線、水管等，包含的項(xiàng)目如上圖所示。
影響基礎(chǔ)裝修部分的費(fèi)用主要源自于房屋改動(dòng)和造型復(fù)雜程度。
同一戶型，你做了墻體改動(dòng)、每個(gè)房間都有天棚吊頂、立面還有電視墻、背景墻等造型。那相對(duì)造型簡(jiǎn)單、沒(méi)有多少改動(dòng)的業(yè)主，你的基礎(chǔ)裝修費(fèi)用自然會(huì)高許多。
02 基礎(chǔ)裝修工價(jià)參考
基礎(chǔ)裝修有些項(xiàng)目幾乎每戶都要做。
這里給大家介紹一下這些大類項(xiàng)目成都市場(chǎng)的常規(guī)價(jià)格區(qū)間，針對(duì)成都地區(qū)的同學(xué)來(lái)說(shuō)還是很有參考價(jià)值的。
水電改造
有些裝修公司按照長(zhǎng)度計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目由強(qiáng)電、弱電、水路等組成。
2.5平強(qiáng)電收費(fèi)從30~40元/米，網(wǎng)線大概25~35元/米，4平費(fèi)用為40~50元/米不等，水路改造60~70元/米。
比較科學(xué)合理的計(jì)算方式是按照米數(shù)計(jì)價(jià)，但要注意裝修方故意繞線等行為。
有些裝修公司按照點(diǎn)位計(jì)費(fèi)，收費(fèi)區(qū)間為130~160元/點(diǎn)位；有些裝修公司水電改造按照套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)，價(jià)格從80~120元/平米，但限制了點(diǎn)位數(shù)量，如果超出還是得單獨(dú)計(jì)費(fèi)。
墻地磚鋪貼
地面面積根據(jù)戶型圖即可計(jì)算出來(lái)。
廚衛(wèi)墻磚面積一般是地磚面積的4.5倍，常規(guī)鋪貼（瓷磚規(guī)格為300*300~800*800正鋪）價(jià)格大約為65元~80元/㎡。
乳膠漆涂刷
乳膠漆及基層人工和材料費(fèi)用。
進(jìn)口乳膠漆的話，單價(jià)都會(huì)達(dá)到50元/平米以上；如果是國(guó)產(chǎn)乳膠漆，單價(jià)為35元~50元/平米。
成都地區(qū)房屋普遍有白灰層，還會(huì)單獨(dú)增加墻面頂面白灰層的鏟除費(fèi)用。
最簡(jiǎn)單的估算法：乳膠漆面積＝房屋建筑面積*2.3。
精確算法：刷乳膠漆的面積=房間周長(zhǎng)×墻面高度-（窗框面積+門洞面積）+頂面面積
木工工程
木工主要是吊頂、隔墻造型之類項(xiàng)目。
按照面積計(jì)算，包含人工+輕鋼龍骨+石膏板。造型不同價(jià)格也不一樣，常見(jiàn)吊頂是平頂或者矩形頂，價(jià)格從120~170元/平米不等。
基礎(chǔ)裝修部分項(xiàng)目很零散瑣碎，還有如拆除、新建、地平、防水、吊頂?shù)群芏囗?xiàng)目。往期推文基本都涵蓋這些項(xiàng)目，后臺(tái)回復(fù)關(guān)鍵詞即可獲取干貨，這里就不細(xì)說(shuō)了。
03 主材項(xiàng)目報(bào)價(jià)
相對(duì)基礎(chǔ)裝修部分，主材價(jià)格更容易獲取。逛過(guò)幾次建材市場(chǎng)，基本上大概價(jià)位就能做到心中有數(shù)。
但主材因品牌、材質(zhì)、檔次的差別，價(jià)差極大。實(shí)際選擇時(shí)容易眼花繚亂、不知所措，沒(méi)關(guān)系，只要將主材費(fèi)用控制在裝修總預(yù)算的30%左右就是合理的。
衛(wèi)浴潔具
衛(wèi)浴柜、龍頭、花灑、馬桶構(gòu)成基礎(chǔ)四件套。
中低端檔次的費(fèi)用大約在3500~5000元左右；中高端檔次（進(jìn)口品牌國(guó)內(nèi)生產(chǎn)）為6000~10000元左右；高端的就無(wú)上限了，幾萬(wàn)幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的都有。
衛(wèi)浴還包括浴缸、淋浴房，對(duì)工薪家庭來(lái)說(shuō)，浴缸3000~5000元的為中等檔次，淋浴房一般是按照面積計(jì)費(fèi)，從400到1000元/平米不等。
廚房櫥柜
櫥柜由柜體、門板、五金、臺(tái)面組成。
簡(jiǎn)單來(lái)講分地柜和吊柜，主要考慮環(huán)保程度、五金是否經(jīng)久耐用、臺(tái)面材質(zhì)這三方面因素。
櫥柜一般按延米計(jì)費(fèi)。
地柜+臺(tái)面（簡(jiǎn)稱地柜）費(fèi)用從幾百元到數(shù)千元不等，品牌櫥柜商基本上不會(huì)低于2000元/延米，吊柜不會(huì)低于1000元/米。非品牌櫥柜，地柜一千以內(nèi)/延米的都有，但質(zhì)量的確很一般。
門板造型復(fù)雜程度也決定著櫥柜的格。比如平板門最便宜，有雕花或者凹凸線條的門較貴。質(zhì)量都差不多，只是整體美觀度不同，屬個(gè)性化需求。
室內(nèi)門
平開(kāi)門按樘計(jì)費(fèi)，推拉門按面積計(jì)費(fèi)。
常用的是油漆門門和免漆門兩種。油漆門價(jià)格偏高，不會(huì)低于1千元/樘；免漆門生產(chǎn)成本相對(duì)偏低，單價(jià)比油漆門會(huì)低20%左右。
不管免漆門還是油漆門，品牌木門商價(jià)格一般不會(huì)低于1500元/樘。
墻地磚
一般按照平米或片計(jì)費(fèi)。
瓷磚價(jià)差也非常大，水深易被坑是它的典型特征。個(gè)人建議普通家裝的話，廚衛(wèi)瓷磚控制在150元/平米以內(nèi)就行，客餐廳大地磚別超過(guò)200元/平米。
瓷磚市場(chǎng)非常成熟，各品牌質(zhì)量上區(qū)別不大，沒(méi)必要投入過(guò)多資金。
木地板
通常是按照平米進(jìn)行計(jì)費(fèi)。
主要有強(qiáng)化、多層、實(shí)木幾種，強(qiáng)化地板價(jià)格為100元~200元/㎡，多層實(shí)木地板一般不低于300元/㎡；純實(shí)木地板價(jià)格更高。
03 家具項(xiàng)目報(bào)價(jià)
先說(shuō)定制家具，也就是我們常見(jiàn)的定制衣柜、鞋柜、書(shū)柜等。
一般按照面積計(jì)算費(fèi)用，分展開(kāi)面積和投影面積兩種計(jì)費(fèi)方式。展開(kāi)面積算法更公平，但計(jì)算相對(duì)更復(fù)雜，這里主要討論最簡(jiǎn)單的投影面積計(jì)算方式。
定制柜體
投影面積＝衣柜長(zhǎng)*高。
衣柜板材品牌、材質(zhì)、五金件品牌品質(zhì)不一樣，價(jià)格也不同。
國(guó)內(nèi)廠家喜好炒作多層實(shí)木材質(zhì)，價(jià)格高不說(shuō)環(huán)保還達(dá)不到要求，謹(jǐn)慎選擇這類板材。
制作裝修預(yù)算規(guī)劃時(shí)，定制柜子選用實(shí)木顆粒板即可，性價(jià)比高。
按照投影面積計(jì)算，一般國(guó)產(chǎn)板材柜體+門板600~1000元/㎡不等，進(jìn)口板材（含門單價(jià)）在1000元/平米以上。
沙發(fā)
成品家具中，沙發(fā)是比較大的花費(fèi)。
布藝沙發(fā)相對(duì)便宜，如宜家的布藝沙發(fā)，價(jià)格在4999元~7999元/套不等。
皮沙發(fā)差不多都會(huì)達(dá)到1萬(wàn)以上。家里養(yǎng)寵物的同學(xué)要慎重考慮，被貓狗一抓，抓破的都是人民幣。
床
床主體框架不用貴，質(zhì)量過(guò)關(guān)即可。
床墊才是能買多好買多好的，不管哪種渠道購(gòu)買，好點(diǎn)的床墊花費(fèi)都會(huì)達(dá)到3500元/套以上。
其他家具
常見(jiàn)木制家具，根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行預(yù)算規(guī)劃，網(wǎng)上也能查詢到相應(yīng)價(jià)格。
不推薦實(shí)木家具，除非高價(jià)實(shí)木材質(zhì)。常規(guī)價(jià)格的實(shí)木家具，都是由生長(zhǎng)周期段的樹(shù)木制作而成。這種木材質(zhì)地疏松，易變形開(kāi)裂。
04 電器項(xiàng)目報(bào)價(jià)
用柜機(jī)、壁掛機(jī)還是中央空調(diào)？是否需要地暖？家里是否要用洗碗機(jī)等等。其他家電后期可慢慢添置，但以上設(shè)備要在裝修前規(guī)劃好，因?yàn)樗鼈兪窃谑┕r(shí)同步安裝的。
中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)、煙機(jī)灶具、熱水器是在施工過(guò)程中安裝的，另外嵌入式電器也需提前采購(gòu)，如嵌入式冰箱、洗碗機(jī)、煙機(jī)灶具等。
空調(diào)的話，日系品牌較貴，如大金、東芝、松下。其次國(guó)內(nèi)品牌如格力都值得選擇。日系品牌比國(guó)內(nèi)品牌價(jià)格貴20%~30%左右，韓系品牌不推薦。
電視機(jī)推薦國(guó)產(chǎn)品牌，性價(jià)比高且功能和質(zhì)量一點(diǎn)都不差。55~65寸的電視機(jī)，三五千元就能入手。
電器獲取價(jià)格方式主要是京東、天貓、蘇寧易購(gòu)等電商平臺(tái)，能精確記錄于裝修預(yù)算表格中。
05 軟裝項(xiàng)目報(bào)價(jià)
軟裝部分在整個(gè)裝修預(yù)算中占比不大，除窗簾之外，其他商品都可以在網(wǎng)上采購(gòu)。
窗簾
窗簾一般按照長(zhǎng)度計(jì)費(fèi)。
家用窗簾細(xì)分組成為：布、紗、遮光布、幔、軌道。一百平左右房屋，窗簾總花費(fèi)為6000~10000元區(qū)間就很合適了。甚至價(jià)格再低點(diǎn)都行，只要顏色材質(zhì)同整體風(fēng)格搭調(diào)。
燈飾
近幾年流行的簡(jiǎn)約北歐、日系，簡(jiǎn)美款燈具都較便宜。
淘寶等電商平臺(tái)是極好的獲取途徑，兩三千元就能采購(gòu)?fù)昙抑兴璐蟛糠譄麸棥?dòng)輒幾千上萬(wàn)元一盞的奢華燈飾不作推薦，貴不說(shuō)還容易積灰，土豪請(qǐng)隨意。
話題四：裝修預(yù)算制定完成后需要做什么？
當(dāng)我們將基礎(chǔ)裝修、主材、家具、電器、軟裝部分的預(yù)算規(guī)劃完成后。
可能會(huì)被規(guī)劃出來(lái)的費(fèi)用嚇一跳，沒(méi)關(guān)系，這時(shí)候就需要合理地進(jìn)行“精簡(jiǎn)支出”。
精，就是把錢花在刀刃上。
比如中央空調(diào)花費(fèi)太貴，但柜機(jī)太影響美觀同時(shí)會(huì)占據(jù)空間。那么可以通過(guò)客餐廳使用風(fēng)管機(jī)，臥室用壁掛機(jī)，來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，預(yù)算價(jià)格也能降下來(lái)。
簡(jiǎn)，割舍一部分并非必需設(shè)施設(shè)備。
如智能馬桶蓋、洗碗機(jī)等改善性家電，可以入住后慢慢進(jìn)行添置。
通過(guò)精減預(yù)算，完成最真實(shí)的裝修預(yù)算規(guī)劃。再根據(jù)自己的預(yù)算，匹配自己的購(gòu)買檔次。
在裝修前先做好預(yù)算規(guī)劃是件非常重要的事情，這個(gè)工作只能自己來(lái)做。因?yàn)橹挥凶约翰徘宄覀兊纳盍?xí)慣、興趣愛(ài)好、功能要求，才能進(jìn)行精確規(guī)劃。
話題五：裝修預(yù)算表格怎么用？
我們根據(jù)成都市場(chǎng)行情，整理出這份超級(jí)詳細(xì)的裝修預(yù)算表。
表格基本涵蓋了普通家裝所有的項(xiàng)目清單，其作用是讓大家做預(yù)算時(shí)能清楚地知道裝修有哪些花費(fèi)項(xiàng)目。然后再根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行合理的分配調(diào)整。
使用時(shí)，只需在相應(yīng)位置輸入面積、數(shù)量，填寫(xiě)物品單價(jià)，很快就能得出裝修預(yù)算。
和其他預(yù)算表不一樣，本表格有篩選分類功能。預(yù)算制定完成后，通過(guò)顏色即可篩選類別，然后針對(duì)性地進(jìn)行精減調(diào)整。
