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您對物業(yè)費的認知是這樣的嗎？？？？
2019-11-12
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返回列表一、物業(yè)費什么時候交？
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應交物業(yè)費。
那么如何才算是物業(yè)交付？開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關的手續(xù)，并由購房者簽署相關的憑據(jù)。簡單地說，通知交房時購房者簽字交付之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務時開始繳納。
二、物業(yè)費如何確定
1、物業(yè)管理費的確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。
有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。
而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。
具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
三、物業(yè)管理費確定原則
物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。
四、物業(yè)管理費必須明碼標價
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務 合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
五、房子未裝修要不要交物業(yè)費？
1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
2．《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。
3．《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：按時交納物業(yè)服務費用。
4．四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
六、收房后發(fā)現(xiàn)有質量問題，能拒交物業(yè)費嗎？
1．在法律關系上，業(yè)主應該向物業(yè)公司給付物業(yè)費，業(yè)主是債務人，物業(yè)公司是債權人；在房屋買賣中，業(yè)主是債權人，開發(fā)商是債務人。
2．業(yè)主不能要求物業(yè)公司為開發(fā)商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業(yè)費來抵消前述遺留問題產生的損失。
3．前期的遺留問題，如果保修服務可以解決，通過保修服務解決。保修服務解決不了的或者非保修方面的問題，應該由開發(fā)商負責解決。
4．必要時，開發(fā)商應按照國家法律、法規(guī)、合同約定等，承擔相應的民事責任。（簡單來說交房時出現(xiàn)質量問題這部分的物業(yè)費理應開發(fā)商出）
以上就是對“物業(yè)費如何確定，物業(yè)費什么時候交”的回答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規(guī)定的。當然由于物業(yè)管理費問題的復雜性，相關法律規(guī)定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區(qū)物業(yè)管費的收取有什么疑問的話，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障您的合法權益。
編輯于 2019-11-11著作權歸作者所有
