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已交房一年多 愛屋驗房臺商某樓盤公益性驗房結果出爐

2019-10-21
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近日，已通知交房一年多的圣莎拉尊湖另一業(yè)主陳先生報名了福建愛屋驗房的公益驗房，希望驗房師能到他家的房子去看看。目前，他還沒辦理交房手續(xù)。所以，這期我們就來看看已交房一年多的圣莎拉尊湖的驗房效果如何。

小區(qū)交付情況

圣莎拉尊湖位于臺商區(qū)杏秀路與東西主干道交匯處，項目總建筑面積約30萬㎡。

刷卡進小區(qū)

一進小區(qū)，發(fā)現(xiàn)水系景觀干枯，池里并沒有水。

兩位驗房師和業(yè)主一起進入小區(qū)

俯看中庭，大草坪在尊湖還是比較常見的 。

這個兒童游樂區(qū)也還行，旁邊有座椅休息。

中庭的羽毛球場還不錯，空間挺大。

不知是否受天氣逐漸轉冷的原因，游泳池里面并沒有水。

樓間距很大

小區(qū)交房一年多，內部景觀綠化部分枯死 。

樓棟入口，看起來不是高檔的風格，但還算有點樣子吧。

門禁不太好使用，業(yè)主按了兩次門都開不了。

入戶大堂有些空，放點沙發(fā)茶幾什么的，就有點感覺了。

樓梯，尊湖做得確實一般，跟安置房差不了多少。

電梯的整體質感還算將就吧

總的來說，圣莎拉尊湖交付一年多情況大致還是可以的，大面上亮點確實不多，中規(guī)中矩沒有什么大問題。但項目公共區(qū)域更多的還是后期維護的問題，比如水系景觀干枯、部分綠化枯死、門禁不大好使用等地方，都沒有認真維護，有點敷衍了。接下來，我們看看驗房的情況。

房屋查驗總結

一、門窗工程

- 入戶門鎖具安裝松動 -

- 入戶門門檻位置門框固定配件未見抹灰保護，容易生銹 -

- 入戶門門扇右上角與門框摩擦較大，明顯劃傷 -

- 入戶門門框門扇局部多處劃痕磕傷 -

- 入戶門貓眼未安裝 -

- 入戶門外門套與墻面間未收口處理 -

- 整屋窗戶未設置高空防脫落裝置，有安全隱患 -

- 整屋窗戶窗框未設置泄水口 -

- 主臥窗戶窗框局部多處預留螺絲孔洞未收口處理 -二、地面工程

- 客廳陽臺地面局部空鼓約3處 -


- 客廳地面凈高實測偏差約31mm -

- 客廳推拉門門框與地面固定貼片未抹灰保護，生銹明顯 -

- 廚房地面局部空鼓約2處 -

- 公衛(wèi)地面局部空鼓 -三、墻面工程及天棚頂工程

- 客廳墻面未見預留空調孔洞 -

- 主臥左側墻面局部空鼓 -

- 次臥窗戶右側墻面陽角垂直度偏差約15mm，次臥窗戶右側墻面平整度誤差約6mm -


- 次臥窗戶左側墻面平整度誤差約8mm -

- 廚房右側門套墻面垂直度偏差約20mm，廚房窗戶左側墻面陽角垂直度偏差約30mm -

- 廚房左門套墻面垂直度偏差約15mm,廚房水龍頭右側墻面陰角垂直度偏差約15mm -

- 兒童房窗戶左側墻面平整度誤差約7mm -

- 主衛(wèi)內門套右側墻面陽角垂直度偏差約30mm -

- 公衛(wèi)右門套墻面垂直度偏差 -四、電氣及燈具安裝工程

- 弱電箱箱門損壞，無法閉合 -

五、給排水及潔具廚具安裝工程

- 廚房煙道口未見安裝止回閥 -

- 主衛(wèi)墻面空調孔洞預留位置偏低，后期裝修凈高不夠

- 驗房師總結 “就算驗了房，開發(fā)商會負責嗎？會整改嗎？”這是很多朋友存在的疑慮。房子可以算是在座各位這輩子最重要也是最大項的消費，也是最大的投資。平時我們網(wǎng)上買個電器，都還要檢查是否合格、是否存在瑕疵。對于房屋，怎能如此退縮和馬虎？房屋沒有100%完美，存在問題是必然的，分清問題的輕重，解決存在問題才是關鍵，開發(fā)商是房屋的第一任業(yè)主，其實開發(fā)商也希望交到業(yè)主手中的房屋是滿意的。所以，希望各位業(yè)主心平氣和與房地產(chǎn)開發(fā)商進行溝通，房地產(chǎn)開發(fā)商積極配合業(yè)主整改才是最重要的。

毛坯房驗房誤區(qū)

很多業(yè)主認為反正房子都要裝修，只要裝修施工到位，那后續(xù)一定不會有問題，所以認為毛坯房驗房是沒有必要的。如果您有這樣的想法，那就大錯特錯了，驗房師透露，毛坯房才是最應該進行驗房的，因為毛坯房查驗出的問題都是基層的問題，如果基層存在問題，那么在裝修時不管用再好的施工工藝和材料，后續(xù)都有可能會出現(xiàn)問題，解決了基礎的問題，在后續(xù)裝修施工中就可以避免很多麻煩，有面子又有里子的房子才叫好房子。

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