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為什么要請第三方監(jiān)理？
2019-08-27
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返回列表 業(yè)主們經(jīng)常會問，裝修公司有為我們提供監(jiān)理服務(wù)，我還有必要專門聘請第三方監(jiān)理公司嗎？
1998年施行的《中華人民共和國建筑法》專門對監(jiān)理作了具體的規(guī)定：監(jiān)理應(yīng)是獨立的第三方，是具有法人資格的機構(gòu)，與施工單位以及材料供應(yīng)單位不得存有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。其職責(zé)是依據(jù)事實，客觀、及時、有效地提出建議和解決方案。
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理同獨立第三方監(jiān)理有什么區(qū)別呢？
1、資質(zhì)不同
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)，無資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理，而站在第三方立場進行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。
2、工作范疇不同
內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣工驗收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是獨立的經(jīng)濟實體，不受裝修公司的經(jīng)濟約束。
3、工作目標(biāo)不同
裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認可已運作完的裝修工程，收到全額裝修費則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。
所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于獨立第三方監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認可的，是缺乏公正性的，缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢部門更為恰當(dāng)。
實際上監(jiān)理的職責(zé)更廣泛，主要分為：幫業(yè)主審核圖紙和預(yù)算，材料驗收，施工監(jiān)管，杜絕隱患，保證質(zhì)量。
每個節(jié)點施工前監(jiān)理會把國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、業(yè)主要求、注意亊項跟工人交流清楚，做到彼此心中有數(shù)。與施工方約定好了標(biāo)準(zhǔn)，工人按照此要求施工，監(jiān)理也按此要求檢查驗收，既能減少施工過程中溝通不善的問題，也能保證施工的質(zhì)量。
而施工過程中審查圖紙本來不是監(jiān)理的工作，應(yīng)該是設(shè)計單位的亊。可裝修市場現(xiàn)有的情況來看，裝修公司拿出來的圖紙大多是不合格的。
說是施工圖，工人卻不能按圖施工，既不合理，又不環(huán)保，還不詳細，有的甚至犯了嚴重錯誤，沒有節(jié)點、轉(zhuǎn)彎、過渡、銜接、收口、工藝、大樣、剖面圖等，只畫幾條線，幾個簡單尺寸，標(biāo)注一下這是什么那是什么就完了，能算施工圖嗎？充其量只能算示意圖。
監(jiān)理如果按這樣的圖紙索監(jiān)，監(jiān)出來的作品也是沒有質(zhì)量，甚至是錯的。因此，倒逼得監(jiān)理不僅要看懂圖，還要會審圖，多了一項份外工作。所以說，公司的‘監(jiān)理’跟第三方監(jiān)理，性質(zhì)是完全不同的。
按照國家建筑業(yè)規(guī)定的正常流程來說，設(shè)計、施工、監(jiān)理三者是分開的，這樣才能要達到預(yù)期質(zhì)量效果。如果把設(shè)計、施工、監(jiān)理全托給一個公司包干，風(fēng)險太大。
為什么網(wǎng)上每天都有曝光帖，就是因為預(yù)算不透明，設(shè)計不到位，質(zhì)量不合格，合作不愉快等諸多問題，而且得不到滿意解決，于是就在網(wǎng)上發(fā)帖揭露，找媒體曝光，甚至對薄公堂。其實一點用都沒有，無非發(fā)泄情緒罷了，最后吃虧的還是業(yè)主。
專業(yè)的第三方監(jiān)理，每個星期都會去工地檢查，發(fā)現(xiàn)問題或是隱患當(dāng)即就要求施工方整改。如果能從裝修的一開始就找到監(jiān)理公司，還可以在裝修合同環(huán)節(jié)就幫業(yè)主審核到位，避免合同貓膩，合理控制預(yù)算。當(dāng)然，也有很多業(yè)主是在裝修過程中出了問題才來找監(jiān)理公司，這時候雖然流程已經(jīng)做掉了，無法更改，但是監(jiān)理可以做節(jié)點驗收，保證裝修的每一個節(jié)點結(jié)束時是沒有紕漏的，避免發(fā)生業(yè)主入住后問題不斷的情況發(fā)生。
所以要想真正杜絕隱患，那么在審核預(yù)算和合同，甚至找裝修公司前就要找到第三方監(jiān)理。否則，一步錯，步步錯。
1998年施行的《中華人民共和國建筑法》專門對監(jiān)理作了具體的規(guī)定：監(jiān)理應(yīng)是獨立的第三方，是具有法人資格的機構(gòu)，與施工單位以及材料供應(yīng)單位不得存有隸屬關(guān)系和其他利害關(guān)系。其職責(zé)是依據(jù)事實，客觀、及時、有效地提出建議和解決方案。
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理同獨立第三方監(jiān)理有什么區(qū)別呢？
1、資質(zhì)不同
裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理或某些市場的工程監(jiān)理沒有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)，無資格擔(dān)當(dāng)正規(guī)監(jiān)理，而站在第三方立場進行公正監(jiān)理的家裝監(jiān)理公司具有市建委頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)。
2、工作范疇不同
內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣工驗收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是獨立的經(jīng)濟實體，不受裝修公司的經(jīng)濟約束。
3、工作目標(biāo)不同
裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認可已運作完的裝修工程，收到全額裝修費則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。
所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于獨立第三方監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認可的，是缺乏公正性的，缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為質(zhì)檢部門更為恰當(dāng)。
實際上監(jiān)理的職責(zé)更廣泛，主要分為：幫業(yè)主審核圖紙和預(yù)算，材料驗收，施工監(jiān)管，杜絕隱患，保證質(zhì)量。
每個節(jié)點施工前監(jiān)理會把國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范、業(yè)主要求、注意亊項跟工人交流清楚，做到彼此心中有數(shù)。與施工方約定好了標(biāo)準(zhǔn)，工人按照此要求施工，監(jiān)理也按此要求檢查驗收，既能減少施工過程中溝通不善的問題，也能保證施工的質(zhì)量。
而施工過程中審查圖紙本來不是監(jiān)理的工作，應(yīng)該是設(shè)計單位的亊。可裝修市場現(xiàn)有的情況來看，裝修公司拿出來的圖紙大多是不合格的。
說是施工圖，工人卻不能按圖施工，既不合理，又不環(huán)保，還不詳細，有的甚至犯了嚴重錯誤，沒有節(jié)點、轉(zhuǎn)彎、過渡、銜接、收口、工藝、大樣、剖面圖等，只畫幾條線，幾個簡單尺寸，標(biāo)注一下這是什么那是什么就完了，能算施工圖嗎？充其量只能算示意圖。
監(jiān)理如果按這樣的圖紙索監(jiān)，監(jiān)出來的作品也是沒有質(zhì)量，甚至是錯的。因此，倒逼得監(jiān)理不僅要看懂圖，還要會審圖，多了一項份外工作。所以說，公司的‘監(jiān)理’跟第三方監(jiān)理，性質(zhì)是完全不同的。
按照國家建筑業(yè)規(guī)定的正常流程來說，設(shè)計、施工、監(jiān)理三者是分開的，這樣才能要達到預(yù)期質(zhì)量效果。如果把設(shè)計、施工、監(jiān)理全托給一個公司包干，風(fēng)險太大。
為什么網(wǎng)上每天都有曝光帖，就是因為預(yù)算不透明，設(shè)計不到位，質(zhì)量不合格，合作不愉快等諸多問題，而且得不到滿意解決，于是就在網(wǎng)上發(fā)帖揭露，找媒體曝光，甚至對薄公堂。其實一點用都沒有，無非發(fā)泄情緒罷了，最后吃虧的還是業(yè)主。
專業(yè)的第三方監(jiān)理，每個星期都會去工地檢查，發(fā)現(xiàn)問題或是隱患當(dāng)即就要求施工方整改。如果能從裝修的一開始就找到監(jiān)理公司，還可以在裝修合同環(huán)節(jié)就幫業(yè)主審核到位，避免合同貓膩，合理控制預(yù)算。當(dāng)然，也有很多業(yè)主是在裝修過程中出了問題才來找監(jiān)理公司，這時候雖然流程已經(jīng)做掉了，無法更改，但是監(jiān)理可以做節(jié)點驗收，保證裝修的每一個節(jié)點結(jié)束時是沒有紕漏的，避免發(fā)生業(yè)主入住后問題不斷的情況發(fā)生。
所以要想真正杜絕隱患，那么在審核預(yù)算和合同，甚至找裝修公司前就要找到第三方監(jiān)理。否則，一步錯，步步錯。
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